財(cái)聯(lián)社3月27日訊（編輯 卞純）過去一年多，隨著美聯(lián)儲不斷加息，美國房地產(chǎn)市場陷入“深度凍結(jié)”狀態(tài)。不僅買家離場觀望，賣家也格外惜售。

　　摩根士丹利首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫·贊特納 （Ellen Zentner）近日表示，明年美國房地產(chǎn)市場的命運(yùn)將發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　贊特納在最近的市場播客（BLOG）中表示，住房負(fù)擔(dān)能力的提高有望令今年基本上凍結(jié)的住房市場復(fù)蘇。

“我們預(yù)計(jì)明年上半年房屋銷售仍將疲軟，但下半年乃至2025年的房屋銷售活動應(yīng)該會有所回升，這主要是因?yàn)槿藗兊呢?fù)擔(dān)能力將會改善?！彼Q。她還預(yù)測，明年房屋供應(yīng)的增加也將推動這一轉(zhuǎn)變。

　　過去一年隨著抵押貸款利率飆升，不僅房屋買家，連賣家也在觀望，這使得房屋市場上的庫存一直偏緊?，F(xiàn)有房主不愿出售房產(chǎn)，因?yàn)樗麄兿Ｍi定多年前為買房融資時的低利率。

　　由于市場上二手房供應(yīng)減少，新建房屋一直是新增供應(yīng)量的主要來源。摩根士丹利預(yù)計(jì)，明年房屋建筑活動將更加強(qiáng)勁。

　　“隨著庫存增長抵消需求增長，房價應(yīng)該會溫和下跌。到2025年，隨著利率降低，二手房銷售應(yīng)該也會出現(xiàn)增長?！辟澨丶{補(bǔ)充稱。

　　美聯(lián)儲明年6月或開啟降息周期

　　對美國房地產(chǎn)市場來說，今年是異常艱難的一年。受美國國債收益率飆升影響，今年2月份抵押貸款利率觸及8%。

　　盡管住房貸款成本不斷上升，但由于房屋供應(yīng)緊張，房價仍然居高不下。

　　好消息是，近期美國抵押貸款利率有所下降，這是因?yàn)閷γ缆?lián)儲很快轉(zhuǎn)向降息的希望導(dǎo)致國債收益率暴跌。

　　房地美上周三在一份聲明中表示，30年期固定利率貸款平均利率為7.29%，低于此前一周的7.44%。連續(xù)四周的下跌給那些等待市場轉(zhuǎn)向有利于自己方向的潛在購房者帶來一絲希望。

　　贊特納表示，到2024年中期，隨著通脹繼續(xù)放緩，降息預(yù)期將成為現(xiàn)實(shí)。

　　她預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲將在明年6月份首次降息25個基點(diǎn)。1月份將再次降息25個基點(diǎn)。從2024年第四季度開始，美聯(lián)儲可能會在每次會議上都以同樣的幅度降息，最終在2025年底將實(shí)際利率降至0.4%。