Rosenberg Research & Associates Inc．的高級經(jīng)濟學(xué)家Dylan Smith，近日對加拿大抵押貸款市場的前景提出了自己的見解，警告稱加拿大的抵押貸款市場面臨危機。

Smith指出，加拿大央行面臨的巨大挑戰(zhàn)在于即將到期的大量抵押貸款。預(yù)計到2026年，將有近1萬億美元的抵押貸款需要續(xù)約，這將導(dǎo)致平均月供的大幅增加，給房地產(chǎn)市場乃至整體經(jīng)濟帶來壓力。他認(rèn)為，加拿大央行需要在這場沖擊來臨前采取寬松政策，以避免經(jīng)濟減速轉(zhuǎn)變?yōu)槲C。

他還指出，大約三分之二的加拿大抵押貸款市場將在2024年至2026年間續(xù)簽合同。隨著消費者在2022/2023年加息周期轉(zhuǎn)向固定付款的變利率抵押貸款，續(xù)簽將迫使他們面臨更高的平均利率。

Smith認(rèn)為，這將導(dǎo)致一場“抵押貸款危機”。結(jié)合加拿大金融穩(wěn)定性審查的數(shù)據(jù)和加拿大房屋和抵押貸款公司（CMHC）關(guān)于平均余額的數(shù)據(jù)，他發(fā)現(xiàn)大約三分之二的抵押貸款將在2026年續(xù)約。他指出，自加息周期以來，平均月供已大幅上升。2022年2月的平均月供為1460加元，而根據(jù)最新的CMHC數(shù)據(jù)，現(xiàn)在已超過1900加元，漲幅超過30%。

Smith強調(diào)，這種抵押貸款支付的增加將對經(jīng)濟造成重大影響。家庭將被迫將更多收入用于抵押貸款支付，減少其他支出，預(yù)計到2026年底，這將導(dǎo)致國家可支配收入的實際總額大幅減少。

此外，一些家庭可能會重組抵押貸款支付或縮小規(guī)模，而一小部分人可能會違約。銀行已經(jīng)為此增加了貸款損失準(zhǔn)備金。

Smith認(rèn)為，加拿大央行應(yīng)該意識到這即將來臨的風(fēng)暴，并得出結(jié)論，需要在危機來臨前降低利率，以避免深度和持續(xù)的危機。他預(yù)測，央行將在2024年上半年較早地改變政策立場，市場尚未充分意識到這種寬松的必要性，同時投資者并沒有為加拿大和美國利率差距的可能擴大做好準(zhǔn)備。因此，他對加拿大政府債券持樂觀態(tài)度，并預(yù)測加元將貶值。