4月17日，不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資宣布，已向中國證監(jiān)會和上交所提交申請，擬推出旗下首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs——凱德商業(yè)C-REIT，這是首只由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報(bào)的消費(fèi)類公募REITs產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，凱德商業(yè)C-REIT聚焦中國內(nèi)地優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，旨在把握“刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”政策機(jī)遇。首批納入的兩個資產(chǎn)為廣州凱德廣場.云尚(凱德投資與凱德發(fā)展共同持有)和長沙凱德廣場.雨花亭(凱德中國信托持有)，總規(guī)模28億元，建筑面積168,405平方米，出租率高達(dá)97%。

　　作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場.云尚和凱德廣場.雨花亭的運(yùn)營。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴(kuò)募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。

　　凱德投資(中國)首席執(zhí)行官潘子翔表示，此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級，助力擴(kuò)大內(nèi)需。

　　中信證券股份有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，對于公募REITs市場而言，更多消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的發(fā)行上市將推動市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，為日益增長的配置需求提供更多可投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。就投資價(jià)值而言，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs展現(xiàn)出兩大核心優(yōu)勢：一是穩(wěn)定的現(xiàn)金流特征顯著，2024年多數(shù)存量消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品可供分配金額完成度超招募說明書預(yù)測，為投資者提供可觀的分紅收益；二是二級市場波動性特征明顯，或存在階段性的交易機(jī)會。