3月，租賃住房公募REITs發(fā)行速度加快，“首發(fā)”和“擴募”均有新突破。中指研究院指出，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT自3月5日獲批至上市僅用時18個工作日，刷新了公募REITs市場的新紀錄。3月26日，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲批，成為國內(nèi)首單保租房REITs擴募項目。此外，保障性住房再貸款等信貸支持與租賃住房ABS等融資也在穩(wěn)步推進。

　　具體來看，在租賃住房REITs首發(fā)方面，3月初，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT正式獲批，這是全國首單“商改?！盧EITs，月中經(jīng)歷基金發(fā)售、公眾募集提前結(jié)束等階段后，于31日在上海證券交易所成功掛牌上市，募集資金規(guī)模達到13.62億元。中指研究院指出，該基金自3月5日獲批至上市僅用時18個工作日，刷新了公募REITs市場的新紀錄。另外，3月26日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT也正式獲批，成為江蘇省首單租賃住房REITs項目，項目底層資產(chǎn)為菁英公寓，是蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)。

　　此外，寧波城投集團擬以其持有的保障性租賃住房項目作為底層基礎(chǔ)設(shè)施，申請發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，3月該REIT已啟動招標。

　　租賃住房REITs擴募方面，3月26日，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲得證監(jiān)會批復和上交所無異議函。這是國內(nèi)首單保租房REITs擴募項目，本次擴募擬購入項目有四個，分別為房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園，均位于北京市。截至2024年末，上述項目評估總值合計約8.3億元，出租率分別為92%、94%、92%、98%。

　　此外，保障性住房再貸款等信貸支持與租賃住房ABS等融資也在穩(wěn)步推進。中指研究院指出，池州市首單、安徽省第三單保障性住房再貸款項目順利落地，目前首筆1.5億元資金已到位；華福-湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃項目獲上交所反饋，擬發(fā)行總額為人民幣3.31億元。