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中金印力消費REIT上報 萬科經(jīng)營服務業(yè)務有望提速發(fā)展

2024-4-4 07:54| 發(fā)布者: 仟茂傳媒| 查看: 1790| 評論: 0|來自: 互聯(lián)網(wǎng)

摘要:   2月26日,中金印力消費基礎設施REIT(以下簡稱:中金印力消費REIT)在深交所發(fā)布招募說明書,成為第一批上報的消費類基礎設施公募REITs之一。公告顯示,該REIT的資產(chǎn)方為萬科旗下印力集團,底層資產(chǎn)為杭州西溪印 ...

  2月26日,中金印力消費基礎設施REIT(以下簡稱:中金印力消費REIT)在深交所發(fā)布招募說明書,成為第一批上報的消費類基礎設施公募REITs之一。公告顯示,該REIT的資產(chǎn)方為萬科旗下印力集團,底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城。萬科董事會主席郁亮于近日的媒體交流會上表示,REITs對于不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的重要性,類似于按揭貸款之于住宅開發(fā)的重要性,能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)模式的閉環(huán)。一旦完成REITs的環(huán)節(jié)打通,萬科將有望真正從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)商。

  業(yè)內(nèi)人士認為,此次中金印力消費REIT的上報,將推動萬科商業(yè)板塊建立存量資產(chǎn)與資本市場的連接,進入資產(chǎn)良性循環(huán)的新發(fā)展階段。更重要的是,對于萬科而言,這只是起點。隨著公募REITs的持續(xù)發(fā)展,萬科經(jīng)營性業(yè)務的發(fā)展將進一步提速,為公司的長期價值增長提供更豐富的來源。

  公開信息顯示,今年3月,國家發(fā)展改革委和中國證監(jiān)會同步下發(fā)文件,正式將消費基礎設施納入基礎設施公募REITs試點范圍,并明確將優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。能夠成為首批上報的消費類基礎設施公募REITs,優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)是基礎。此次中金印力消費REIT的底層資產(chǎn)杭州西溪印象城,位于杭州核心商圈——大城西板塊的黃金地段,整體建筑面積25萬平米,入駐367家商戶,是余杭區(qū)體量最大的購物中心。在長期的精益化運營管理下,項目吸引了穩(wěn)定的客流和優(yōu)質(zhì)的商戶,實現(xiàn)了99.2%的出租率,為該支新產(chǎn)品貢獻了良好的預期收益。

  除了底層資產(chǎn)的質(zhì)量,決定REITs是否能成功發(fā)行且持續(xù)擴募的關鍵,是資產(chǎn)方的運營管理能力。此次中金印力消費REIT的資產(chǎn)方印力集團,是萬科旗下的購物中心開發(fā)與運營能力平臺,全國在管商業(yè)面積超過1200萬平方米,資產(chǎn)規(guī)模超過1000億元,整體出租率達95%。根據(jù)公開信息,萬科在2016年通過持有投資基金的權益成為印力集團的重要股東,萬科對印力集團從經(jīng)營管理、資產(chǎn)運營等方面進行全方位支持,并將部分商業(yè)項目委托至印力集團運營管理。截至目前,萬科委托印力管理的商業(yè)項目經(jīng)營坪效增幅超過20%。

  事實上,此次中金印力消費REIT如能成功發(fā)行,將助力萬科的商業(yè)業(yè)務構建完整的“投、融、管、退”商業(yè)模式閉環(huán),實現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效的運轉(zhuǎn),在更低的財務負擔下實現(xiàn)業(yè)務的持續(xù)健康發(fā)展。

  更重要的是,伴隨REITs試點的逐步深入,萬科經(jīng)營性業(yè)務“布局早、賽道全”的優(yōu)勢將愈發(fā)顯現(xiàn),為其長期價值增長提供更豐富的來源。作為最早啟動轉(zhuǎn)型的房企之一,萬科自2014年提出“城市建設服務商”戰(zhàn)略至今,除了商業(yè)業(yè)務外,在物流倉儲、長租公寓等賽道也已完成布局,并建立了行業(yè)領先優(yōu)勢。其中,萬科物流業(yè)務目前綜合實力位列行業(yè)第一梯隊,截至2023年上半年,累計開業(yè)項目可租賃建筑面積985.2萬平方米,并保持著行業(yè)領先的出租率,高標庫穩(wěn)定期出租率85%,冷鏈穩(wěn)定期使用率79%。長租公寓業(yè)務也在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一,共運營管理租賃住房22.5萬間,出租率達到95.9%。過去三年,萬科以REITs發(fā)行對資產(chǎn)的要求標準,持續(xù)提升旗下經(jīng)營性不動產(chǎn)的資產(chǎn)質(zhì)量。印力此次披露了有50個項目已開業(yè)滿三年,均可作為潛在擴募資產(chǎn)。伴隨公募REITs的持續(xù)發(fā)展,底層資產(chǎn)類型持續(xù)擴容,市場交易規(guī)模和活躍度不斷上升,萬科的經(jīng)營性業(yè)務也將有望為公司貢獻新的價值增長點。

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