來源：華爾街見聞

　　據(jù)《抵押貸款新聞日報》的最新數(shù)據(jù)，2月18日美國30年期固定利率按揭貸款均值上升至8%，為2000年中期以來首次，追隨美國國債收益率飆漲的趨勢。

　　周三，據(jù)《抵押貸款新聞日報》的最新數(shù)據(jù)，2月18日美國30年期固定利率按揭貸款均值上升至8%，為2000年中期以來首次。

　　就在兩年前，30年期固定利率房貸的平均水平僅為3%。這意味著，如果買家支付20%的首付款，購買價值40萬美元的房屋，那么當(dāng)前的每月房貸支出將比兩年前多出近1000美元。

　　《抵押貸款新聞日報》首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham表示：

這是又一個里程碑，而這在幾個月前看來還很極端。事實(shí)上，許多借款人的利率已經(jīng)超過 8%。由于借款人享有降息計劃（buydown）或其他形式的折扣，他們的利率才能在7開頭的水平。

　　目前，房屋建筑商們正在利用降息計劃等方式，來幫助客戶更能負(fù)擔(dān)得起購房。所謂降息計劃，是指在房屋購買者的按揭貸款中，房地產(chǎn)開發(fā)商、賣方或其他一方提供資金，以臨時降低按揭貸款的利率。降息計劃的目的是讓購房更加負(fù)擔(dān)得起，尤其是在按揭貸款的最初幾年。

　　房屋建筑商們通過旗下得按揭貸款子公司做到提供降息計劃。這類工具是建筑商們過去很少使用的，但現(xiàn)在在超高利率的環(huán)境下，已成為建筑商們的首要激勵措施。

　　美國按揭貸款利率的持續(xù)攀升，大體追隨美國國債收益率飆漲的趨勢。近日，與按揭貸款利率走勢高度相關(guān)的10年期美債收益率不斷刷新2007年來的最高水平，并逼近5%大關(guān)。

　　周三，中長期美債收益率再度攀升，7-30年期美債收益率至少漲超5個基點(diǎn)：

• 美國10年期基準(zhǔn)國債收益率上漲5.95個基點(diǎn)，報4.8936%，逼近2007年7月25日頂部4.9417%、5.0%整數(shù)位心理關(guān)口、以及當(dāng)年6月13日所創(chuàng)的數(shù)年高點(diǎn)5.3228%。
• 20年期美債收益率漲6.13個基點(diǎn)，報5.2140%。30年期美債收益率漲5.23個基點(diǎn)，報4.9791%，脫離日高5.0253%。
• 不過短期美債收益率有所下滑，兩年期美債收益率跌0.41個基點(diǎn)，報5.2054%。

　　由于供應(yīng)跟不上需求，且按揭貸款利率飆升，美國人的住房負(fù)擔(dān)能力在8月份惡化至歷史新低。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)8月份為91.7，低于7月份的93.9，低于 100 表明中等收入家庭的收入不足以獲得中等價格房屋抵押貸款的批準(zhǔn)。 這是至少自 20 世紀(jì) 80 年代初以來的最低讀數(shù)。

　　美國人購房負(fù)擔(dān)的沉重，令按揭貸款需求直線下降。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，上周按揭貸款申請量較前一周下降了近7%。

　　一些分析師預(yù)計，美國房貸利率短期內(nèi)恐怕難以大幅回落。美聯(lián)儲利率在更高位維持更久的貨幣政策令按揭貸款利率面臨上行壓力，使之不太可能下降，除非新數(shù)據(jù)顯示通脹正朝著正確的方向發(fā)展。

　　美國房貸利率自今年8月中旬漲破7%以來居高不下。不過，房價卻并未像以往利率攀升時期那樣出現(xiàn)下跌?，F(xiàn)任房主不愿放棄利率較低的貸款，導(dǎo)致全美范圍內(nèi)房源短缺之勢愈演愈烈。