來源：鋼谷網(wǎng)

3月26日晚間，證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示，深市首批兩只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)?！?font cms-style="font-L strong-Bold">這意味著，商業(yè)運(yùn)營規(guī)模較大、擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較多的企業(yè)更有可能發(fā)行消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多?！笔袌鋈耸勘硎?，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs屬權(quán)益融資，幫助企業(yè)獲取資金的同時(shí)，還能通過募集資金對存量債務(wù)進(jìn)行置換的方式，極大降低基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及企業(yè)的整體資產(chǎn)負(fù)債率。

兩只REITs分別為華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華潤商業(yè)REIT”）以及中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金印力消費(fèi)REIT”）。

此前的2月20日，證監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。文件發(fā)布僅一個(gè)月左右，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲批。業(yè)內(nèi)人士表示，這充分體現(xiàn)了證監(jiān)會對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行和REITs市場發(fā)展的大力支持，看好市場未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

有關(guān)資料顯示，首批申報(bào)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的企業(yè)有4家，它們所涉及的底層資產(chǎn)總額估值約140億元。

其中，華潤商業(yè)REIT原始權(quán)益人華潤商業(yè)資產(chǎn)是華潤置地全資子公司，是華潤置地旗下專業(yè)的商業(yè)資產(chǎn)管理平臺，未來將打造為資產(chǎn)管理規(guī)模超千億的資產(chǎn)管理公司，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為青島萬象城，估值達(dá)81.47億元。青島萬象城商業(yè)建面約30.1萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，雙地鐵上蓋，交通便利，客群覆蓋青島全域。項(xiàng)目于2015年開業(yè)，2016年至2022年客流量年復(fù)合增長率達(dá)7.6%，近3年來營業(yè)收入復(fù)合增長率達(dá)15%。

公開資料顯示，萬科是項(xiàng)目發(fā)起人印力集團(tuán)的重要股東之一，印力集團(tuán)是萬科旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運(yùn)營管理平臺。中金印力消費(fèi)REIT底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城，整體建筑面積25萬平方米，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD 購物中心。2022年?duì)I業(yè)額超過35億元；2023年上半年?duì)I業(yè)額突破21億元，創(chuàng)歷史新高。穩(wěn)定的出租率為營收增長提供重要支撐，2014-2022年杭州西溪印象城年加權(quán)平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率更是已達(dá)到99.2%。

“這類核心商圈、人流量大、出租率穩(wěn)定、經(jīng)營穩(wěn)健的項(xiàng)目更容易獲批?！币晃换鸸芾砣烁嬖V記者，投資人更關(guān)注底層資產(chǎn)位于高能級城市核心商圈、成熟穩(wěn)定且具有競爭優(yōu)勢的項(xiàng)目，但同時(shí)更重要的是，未來能保持穩(wěn)健收益并具備持續(xù)增長的潛力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成功獲批，對商業(yè)不動產(chǎn)參與消費(fèi)REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，將有助于盤活商業(yè)不動產(chǎn)存量項(xiàng)目，打通重資產(chǎn)商業(yè)的退出路徑，提升購物中心的運(yùn)營效率，吸引資金參與投資增強(qiáng)流動性。當(dāng)前，REITs產(chǎn)品的長期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值正得到廣大投資者的關(guān)注和認(rèn)可。