中金亦莊產(chǎn)業(yè)園

　　封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金

　　（簡稱“中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT”）

　　基金代碼：508080

　　正式成立！

　　中金亦莊產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT”，基金代碼：508080）于2025年6月16日正式成立。中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)起人為北京亦莊投資控股有限公司（簡稱“亦莊控股”），原始權(quán)益人為亦莊控股全資子公司北京亦莊盛元投資開發(fā)集團(tuán)有限公司（簡稱“亦莊盛元”），基金管理人為中金基金管理有限公司（簡稱“中金基金”），計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問為中國國際金融股份有限公司（簡稱“中金公司（601995）”）。

　　中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT是國內(nèi)首個(gè)聚焦汽車制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱“北京經(jīng)開區(qū)”）首單基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目。該項(xiàng)目首發(fā)資產(chǎn)聚焦高端汽車和新能源智能汽車產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前入駐企業(yè)主要為知名整車企業(yè)和智能駕駛企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套產(chǎn)品和服務(wù)，符合優(yōu)化提升首都核心功能、打造高端制造優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。

　　底層資產(chǎn)

　　中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街11號院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設(shè)項(xiàng)目（簡稱“N12項(xiàng)目”）及位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融興北一街4號院的高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設(shè)項(xiàng)目（簡稱“N20項(xiàng)目”）。合計(jì)建筑面積約12.86萬平方米，運(yùn)營時(shí)間均超過5年，資產(chǎn)運(yùn)營成熟穩(wěn)定。

　　根據(jù)中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT基金招募說明書及基金份額發(fā)售公告披露，按照基金招募說明書中披露的可供分配金額和基金募集規(guī)模測算，該基金2025年、2026年預(yù)測現(xiàn)金流分派率 （預(yù)計(jì)年度可供分配金額/公募基金募集規(guī)模）分別為5.73%、6.24%。（前述現(xiàn)金流分派率僅為測算數(shù)據(jù)，不構(gòu)成本基金業(yè)績保證，基金投資有風(fēng)險(xiǎn)）

　　注：可供分配金額測算是在預(yù)測的假設(shè)前提與限制條件下編制，所依據(jù)的各種假設(shè)具有不確定性。若相應(yīng)預(yù)測假設(shè)與限制條件發(fā)生變化，將會對可供分配金額測算的結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　發(fā)起人

　　中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)起人亦莊控股作為北京經(jīng)開區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的重要主體，投資興建了眾多高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)類項(xiàng)目和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類項(xiàng)目，覆蓋了新一代信息技術(shù)、高端汽車和新能源汽車、生物技術(shù)和大健康及機(jī)器人和智能制造四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，相繼建成產(chǎn)業(yè)園區(qū)、定制廠房、特色樓宇、創(chuàng)新科學(xué)園等57個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺，總建筑面積近400萬平方米，承載企業(yè)5,000余家，其中高新技術(shù)企業(yè)391家。

　　原始權(quán)益人

　　原始權(quán)益人亦莊盛元作為亦莊控股體系內(nèi)服務(wù)于“科技園區(qū)開發(fā)運(yùn)營”板塊的專業(yè)主體，聚焦“高端特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運(yùn)營商”的戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)，國企實(shí)施，共建平臺”的發(fā)展思路，構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)園區(qū)“開發(fā)運(yùn)營”和“產(chǎn)業(yè)服務(wù)”兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、園區(qū)招商、運(yùn)營服務(wù)方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。