【導(dǎo)讀】三只公募REITs因漲幅過高觸發(fā)臨時(shí)停牌

　　公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)火熱，又有多只產(chǎn)品因累計(jì)漲幅過高觸發(fā)臨時(shí)停牌。

　　6月16日，工銀蒙能清潔能源REIT和國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT兩只公募REITs雙雙公告，當(dāng)日收盤價(jià)相較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到70%以上，為保護(hù)持有人利益，將于6月17日開市起停牌1天。博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)REIT同日公告，當(dāng)日收盤價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到50%以上，將于6月17日開市起停牌1小時(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前低利率環(huán)境下機(jī)構(gòu)配置需求激增，從而推高部分公募REITs產(chǎn)品估值，但在連續(xù)上漲之后，部分產(chǎn)品溢價(jià)率高企，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)加大，建議投資者理性參與交易。

　　三只公募REITs因漲幅過高觸發(fā)臨時(shí)停牌

　　6月16日盤后，三只公募REITs產(chǎn)品發(fā)布關(guān)于停復(fù)牌、暫?；謴?fù)基金通平臺(tái)份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)及交易情況提示公告。

　　工銀蒙能清潔能源REIT公告顯示，當(dāng)日該基金二級(jí)市場(chǎng)收盤價(jià)為9.145元/份，較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到71.35%，偏離基準(zhǔn)價(jià)首次達(dá)到70%。為保護(hù)投資人的利益，該基金將自6月17日深交所開市起停牌1天，并于次一交易日上午開市起復(fù)牌。

　　國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公告顯示，當(dāng)日該基金二級(jí)市場(chǎng)收盤價(jià)為12.749元/份，較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到70.44%。隨著交易價(jià)格的大幅上漲，基金凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為保護(hù)基金份額持有人的利益，該基金將自6月17日上交所開市起停牌1天，并于次一交易日上午開市起復(fù)牌。

　　博時(shí)津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公告顯示，6月16日該基金在二級(jí)市場(chǎng)的收盤價(jià)為3.666元/份，較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到52.88%，將自6月17日深交所開市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。

　　年內(nèi)公募REITs掀起臨時(shí)停牌潮

　　事實(shí)上，上述三只公募REITs中，有兩只并非今年首次臨時(shí)停牌。

　　4月7日上午，工銀蒙能清潔能源REIT就因前一交易日收盤價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到50.25%，臨時(shí)停牌一小時(shí)。國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT自上市后更是一度大漲，連續(xù)四個(gè)交易日發(fā)布停復(fù)牌及風(fēng)險(xiǎn)提示公告。

　　而在幾天前的6月6日上午，華夏特變電工（600089）新能源REIT因前一日收盤價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到50.63%而臨時(shí)停牌1小時(shí)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，公募REITs市場(chǎng)已累計(jì)發(fā)布36次因漲幅過高觸發(fā)停牌的公告。其中，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT自5月21日上市以來，已經(jīng)因短期漲幅過高，觸發(fā)了4次臨時(shí)停牌；華夏首創(chuàng)奧萊REIT已經(jīng)3次觸發(fā)臨時(shí)停牌，還有多只REITs產(chǎn)品觸發(fā)2次臨時(shí)停牌。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)年內(nèi)分別上漲15.5%、12.54%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前十年期國(guó)債收益率降至1.6%附近，機(jī)構(gòu)對(duì)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的REITs配置需求激增。但公募REITs本質(zhì)上是資產(chǎn)的上市，由底層資產(chǎn)提供相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。由于流通份額相對(duì)有限，且部分機(jī)構(gòu)或個(gè)人采取網(wǎng)下打新策略，部分項(xiàng)目可能會(huì)發(fā)生較大的二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)。

　　而且伴隨著二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上漲，可供分配收益率（以基準(zhǔn)日市值為基數(shù)）也在下降，建議投資者理性參與交易。

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