每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

深圳住房保障體系再次迎來變革。

5月28日下午，深圳市住建局發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理等內(nèi)容。

文件提到，配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式將配售型保障性住房變更為商品住房。購房后需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住房主管部門申請?jiān)谛畔⑵脚_進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，將配售型保障性住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，市住房主管部門可以通過制定參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

超過一年無人購買的，住房主管部門可以結(jié)合實(shí)際情況組織保障性住房專營機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購，回購價(jià)格=原購買價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限），年折舊系數(shù)取1%。

申請條件上，購買配售型保障性住房，需要滿足深戶、在深圳無自有住房（3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房）、申請人在深繳納社保滿5年（具備深圳市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，在深繳納社保滿3年）等條件。

此次新規(guī)采用“成本定價(jià)模式”，打破了保障房與周邊商品房價(jià)格的直接關(guān)聯(lián)。

房價(jià)涵蓋劃撥土地成本、建安成本、合理利潤及稅費(fèi)，同時(shí)綜合考量經(jīng)濟(jì)發(fā)展、住房供需和居民支付能力等因素。換句話說，配售房源的具體價(jià)格，將不再是簡單地以同地段商品房的某個(gè)折扣比例來確定。

配售方式上，文件明確，配售型保障性住房將實(shí)行現(xiàn)房配售。

圖源：深圳市住建局官網(wǎng)