4月30日下午，武漢市住房和城市更新局發(fā)布樓市“漢九條”新政。“漢九條”呈現(xiàn)出金融支持力度加大、補(bǔ)貼力度加大、以舊換新持續(xù)升級(jí)、創(chuàng)新政策盤(pán)活存量等四大特點(diǎn)，有望進(jìn)一步釋放需求、激活市場(chǎng)。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“漢九條”提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致，可降低改善家庭置業(yè)成本。針對(duì)青年人提供特色化金融產(chǎn)品，如通過(guò)降低利率、靈活還款等方式，有利于促進(jìn)青年人、新市民安家，提高武漢對(duì)于大學(xué)生等人才的吸引力。

值得一提的是，此前樓市政策主要針對(duì)住宅，這次加大了商辦產(chǎn)品的消費(fèi)支持，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公商品房用于非經(jīng)營(yíng)用途的，除了給予契稅補(bǔ)貼，首付降低5個(gè)百分點(diǎn)，利率也可差異化執(zhí)行，有助于商辦庫(kù)存的去化。

對(duì)于多孩家庭的6萬(wàn)、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，此前只針對(duì)新城區(qū)和部分開(kāi)發(fā)區(qū)，“漢九條”將該補(bǔ)貼政策擴(kuò)大到全市范圍，增加了覆蓋面，可以惠及更多家庭。

以舊換新持續(xù)升級(jí)。李國(guó)政說(shuō)，一方面，對(duì)于賣(mài)舊買(mǎi)新家庭繼續(xù)給予契稅補(bǔ)貼；另一方面，鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)個(gè)人的二手房，開(kāi)展跨區(qū)“以舊換新”，全市收購(gòu)3000套用于租賃和安置。這些舉措契合市場(chǎng)需要，能夠促進(jìn)新房二手房良性循環(huán)，激活改善性購(gòu)房需求。

在盤(pán)活存量方面，有不少創(chuàng)新之舉。比如，允許原本自持的商辦，符合條件的可以轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，積極響應(yīng)市場(chǎng)訴求，創(chuàng)新支持政策，降低辦證成本，促進(jìn)地下停車(chē)位交易，既打消了市民購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位的顧慮，也有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)加快停車(chē)位銷(xiāo)售，回籠資金改善經(jīng)營(yíng)狀況。

李國(guó)政認(rèn)為，從青年人、多孩家庭、改善家庭，到以舊換新、商辦去化、地下停車(chē)位，總的來(lái)說(shuō)，本次新政創(chuàng)新多、力度大、覆蓋廣，體現(xiàn)了嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量的思路，針對(duì)不同人群精準(zhǔn)施策，有利于釋放剛性和改善性住房需求潛力，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

近年來(lái)，武漢市通過(guò)住房需求調(diào)查等工作，進(jìn)行常態(tài)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與政策評(píng)估，根據(jù)頂層政策變化和市場(chǎng)發(fā)展需要，動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整支持政策，形成了一整套行之有效的機(jī)制。

李國(guó)政認(rèn)為，此前先后發(fā)布三個(gè)版本“漢十條”，對(duì)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)起到?jīng)Q定性作用，今年一季度武漢商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5.5%。在“五一”假期到來(lái)之前，再次發(fā)布“漢九條”政策，將進(jìn)一步起到釋放需求激活市場(chǎng)的作用，“紅五月”值得期待。