作為國內(nèi)首只由銀行系基金公司發(fā)行的公募REITs，建信中關(guān)村REIT迎來多重發(fā)展機(jī)遇。近期，園區(qū)內(nèi)多家科技企業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)蓬勃發(fā)展，前沿技術(shù)研發(fā)取得重大突破性進(jìn)展，通過高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證或獲得重大戰(zhàn)略投資。其中，千尋智能與昂瑞微的亮眼表現(xiàn)尤為引人注目，進(jìn)一步印證了建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目在資本賦能與產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建上的卓越價(jià)值。

　　助力科技企業(yè)騰飛，產(chǎn)業(yè)生態(tài)高地優(yōu)勢日趨凸顯

　　北京市鼓勵(lì)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs發(fā)行，并支持回收資金用于擴(kuò)大科創(chuàng)投資，為建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目及園區(qū)內(nèi)科技企業(yè)提供了良好的政策環(huán)境和發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目通過專業(yè)化運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)鏈整合及資本助力，推動(dòng)園區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破與市場突圍，形成“技術(shù)+資本+服務(wù)”的完整生態(tài)閉環(huán)。

　　千尋智能：具身智能領(lǐng)域的資本與技術(shù)雙輪驅(qū)動(dòng)

　　作為國內(nèi)具身智能領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，千尋智能近期完成5.28億元Pre-A輪融資，由沙特阿美旗下Prosperity7 Ventures領(lǐng)投，招商局創(chuàng)投、廣發(fā)信德等多家知名機(jī)構(gòu)跟投。成立僅一年多，其累計(jì)融資額已超8億元，為技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)品迭代注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

　　技術(shù)層面，千尋智能自主研發(fā)的VLA Spirit v1模型攻克了柔性物體操作難題，疊衣全流程操作成功率超80%，依托多源數(shù)據(jù)融合訓(xùn)練，顯著提升機(jī)器人在復(fù)雜場景中的泛化能力。其首款商用級(jí)人形機(jī)器人Moz1即將發(fā)布，配備全球領(lǐng)先的一體化力控關(guān)節(jié)，功率密度較特斯拉Optimus提升15%，展現(xiàn)了硬件技術(shù)的全球競爭力。這一系列突破不僅凸顯了企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先性，更彰顯了建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目在孵化高成長科技企業(yè)中的核心作用。

　　昂瑞微：國產(chǎn)射頻芯片龍頭的資本化里程碑

　　另一園區(qū)企業(yè)昂瑞微電子近期科創(chuàng)板IPO申請(qǐng)獲受理，擬募資20.67億元，以88億元估值成為半導(dǎo)體賽道標(biāo)桿案例。作為華為、小米聯(lián)合投資的獨(dú)角獸企業(yè)，昂瑞微自主研發(fā)的5G L-PAMiD模組打破美日廠商壟斷，已向三星、榮耀旗艦機(jī)型大規(guī)模供貨，其射頻SoC芯片在功耗與集成度上優(yōu)于國際競品，為國產(chǎn)替代按下加速鍵。

　　近三年，昂瑞微營收復(fù)合增長率達(dá)50.88%，2024年?duì)I收突破21億元，虧損大幅收窄。此次IPO募資將重點(diǎn)投向5G射頻模組研發(fā)與車規(guī)級(jí)芯片領(lǐng)域，深化與華為、小米的生態(tài)協(xié)同，進(jìn)一步鞏固其在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的競爭力。昂瑞微的上市進(jìn)程不僅是企業(yè)自身發(fā)展的飛躍，更是建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目助力國產(chǎn)硬科技突圍的生動(dòng)例證。

　　原有企業(yè)持續(xù)發(fā)力，生態(tài)協(xié)同效應(yīng)顯著

　　除千尋智能與昂瑞微外，園區(qū)內(nèi)熱數(shù)科技、基石酷聯(lián)、賦樂科技等企業(yè)亦在各自領(lǐng)域加速突破：

　　熱數(shù)科技推進(jìn)航天級(jí)液冷技術(shù)在數(shù)據(jù)中心的應(yīng)用，縮短交付周期并獲多項(xiàng)殊榮；

　　基石酷聯(lián)憑借芯片配置升級(jí)技術(shù)革新智能硬件市場，拓展超高清音視頻傳輸場景；

　　賦樂科技獲近億元戰(zhàn)略投資，深化通信大數(shù)據(jù)智能化研發(fā)，參與國家級(jí)項(xiàng)目并邁向“中國Palantir”目標(biāo)。

　　區(qū)域價(jià)值與行業(yè)轉(zhuǎn)型雙重助力，長期回報(bào)值得期待

　　建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目通過定制化空間改造、產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接及資本運(yùn)作支持，持續(xù)吸引高成長企業(yè)入駐，形成“創(chuàng)新-融資-擴(kuò)張”的良性循環(huán)。盡管北京產(chǎn)業(yè)園空置率承壓，但中關(guān)村核心區(qū)憑借稀缺的科創(chuàng)資源與REITs專業(yè)化運(yùn)營，租金韌性顯著高于其他子市場。

　　在行業(yè)層面，產(chǎn)業(yè)園REITs正從“增量開發(fā)”向“存量運(yùn)營”轉(zhuǎn)型，建信中關(guān)村REIT憑借先行經(jīng)驗(yàn)，通過生態(tài)協(xié)同與資產(chǎn)價(jià)值提升，成為行業(yè)標(biāo)桿。隨著2025年TMT需求回暖及北京市“基地+基金”模式深化，項(xiàng)目將在租金企穩(wěn)、擴(kuò)募落地與生態(tài)賦能的疊加利好下，實(shí)現(xiàn)價(jià)值重估，為投資者創(chuàng)造長期回報(bào)，也為中國科技園區(qū)與REITs產(chǎn)業(yè)的融合提供示范樣本。

　　千尋智能與昂瑞微的崛起，不僅驗(yàn)證了園區(qū)企業(yè)的技術(shù)實(shí)力與資本吸引力，更凸顯了建信中關(guān)村REIT項(xiàng)目在培育硬科技巨頭、推動(dòng)國產(chǎn)替代中的戰(zhàn)略價(jià)值。未來，隨著更多創(chuàng)新企業(yè)在此孵化壯大，建信中關(guān)村REIT有望成為科創(chuàng)生態(tài)與資本市場的“雙贏”典范。