【導(dǎo)讀】本周公募REITs實(shí)現(xiàn)上漲，迎來外資巨頭入場(chǎng)

　　本周（4月14日至4月18日），中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)均實(shí)現(xiàn)上漲。公募REITs市場(chǎng)也持續(xù)火熱，機(jī)構(gòu)申報(bào)熱情不減，首次出現(xiàn)外資消費(fèi)類公募REITs產(chǎn)品的申報(bào)。

　　本周二級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)上漲

　　4月18日，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.45%，收?qǐng)?bào)1074.34點(diǎn)。拉長時(shí)間看，中證REITs全收益指數(shù)在本周曾創(chuàng)下歷史新高，周漲幅為0.84%。

　　中證REITs（收盤）指數(shù)4月18日下跌0.53%，本周漲幅為0.71%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，已上市的公募REITs中，有52只在本周實(shí)現(xiàn)上漲。其中，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT周漲幅最高，達(dá)到6.64%，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT以4.89%的周漲幅位居第二，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT等多只產(chǎn)品周漲幅均超4%。

　　本周下跌的產(chǎn)品有12只，其中，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT周跌幅超2%，剩余產(chǎn)品周跌幅均未超過1%。

　　REITs市場(chǎng)持續(xù)火熱

　　本周，公募REITs市場(chǎng)持續(xù)火熱，機(jī)構(gòu)申報(bào)熱情不減，產(chǎn)品發(fā)行也受到資金青睞。

　　具體來看，項(xiàng)目申報(bào)方面，4月16日，全球領(lǐng)先不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資正式上報(bào)旗下首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT，這也是首只由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報(bào)的消費(fèi)類公募REITs產(chǎn)品。

　　凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“中國作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度加大和市場(chǎng)不斷成熟，中國的公募REITs市場(chǎng)有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，助力擴(kuò)大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國市場(chǎng)，利用不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。”

　　上交所官網(wǎng)顯示，4月16日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”；4月15日，中航京能光伏REIT的擴(kuò)募申請(qǐng)也獲得了交易所反饋。

　　此外，4月16日，博時(shí)基金發(fā)布關(guān)于博時(shí)招商蛇口（001979）產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬第二次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告，意味著公募REITs即將迎來首單二次擴(kuò)募的項(xiàng)目。

　　根據(jù)公告，該基金擬通過第二次擴(kuò)募發(fā)售募集資金，新認(rèn)購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園3期專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項(xiàng)目（二期擴(kuò)募）及南油項(xiàng)目。

　　產(chǎn)品發(fā)行方面，4月18日，江蘇省首單租賃住房REITs項(xiàng)目——華泰蘇州恒泰租賃住房REIT發(fā)布的基金份額發(fā)售公告顯示，該產(chǎn)品受到資金熱捧，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)222.64倍。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，今年以來新成立6只公募REITs，發(fā)行總規(guī)模近100億元。此外，目前處于已反饋、已問詢、已受理狀態(tài)的首發(fā)類REITs產(chǎn)品共有12只。